最後更新日期：2025 年 4 月 5 日
Spark Lands 是一家專注於房地產投資數位化的創新企業，今年初完成了超過 100 萬美元的首輪募資。它們主要做的事，是把區塊鏈技術引入不動產債權市場，讓資產交易更有效率、更透明；簡單來說，就是把不動產專案轉換成「收益債權」的形式，降低投資門檻，讓更多人可以輕鬆參與房市，創造更多元的投資選擇。
這篇文章要向你介紹 Spark Lands 是什麼，安全性，參與方式與預期收益。用簡單的方式，帶你認識這個有趣又創新的房地產投資新玩法！
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▌Spark Lands 是什麼？如何運作？
Spark Lands 是一家專注於房地產投資數位化的創新企業，四位創辦人（由左至右）分別是 Casper Chao、Daniel Wang、Avis Liao 和 Claire Su，致力於透過區塊鏈技術來解決不動產投資痛點。
今年 Spark Lands 順利完成首輪募資，募集超過 100 萬美元的資金，吸引不少律師、工程師和創業家參與，大家都很看好這種將區塊鏈結合不動產「收益債權」的創新模式。
不動產「收益債權」100% 符合中華民國法規框架
當你買下一個房地產，實際上會獲得許多不同的權利，例如使用權（能使用這個房地產）、租賃權（能把房子租出去）、收益權（獲得租金或資產增值帶來的收益）等等。
而 Spark Lands 主打的不動產專案「收益債權」就是從這些權利中，特別把「收益權」獨立出來，再轉換成「債權」的形式——受台灣民法規範——接著把這些債權分成小單位，公開開放給所有人認購。
也就是說，你不用真的去買下一整間房子，而是透過購買這個收益債權，就能夠參與這個房地產債權專案，享有租金收入或資產增值所產生的獲利機會。
這種做法的好處是能大幅降低投資房地產的門檻，也讓更多人能夠輕鬆參與房地產市場。
| 民法債權
根據民法，債權是指債權人可以依法要求債務人履行特定給付義務的一種權利。簡單說，就是「一方有權要求對方做某件事（例如付款、提供服務），另一方則有義務完成這件事。」 債權具有三大特性：
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當區塊鏈技術結合不動產收益債權⋯⋯
過往，不動產市場經常會碰到這些問題：
- 投資門檻太高：買房子一次要花很多錢，一般人難以參與。
- 流動性差：房產想要變現或轉手不容易，交易時間又長。
- 資訊不透明：投資人很難掌握清楚完整的資訊，怕買錯或被騙。
Spark Lands 就是用區塊鏈技術搭配不動產收益債權，把這些權利做成數位憑證，有效解決上面的問題，並帶來以下好處：
- ✅ 投資門檻變低：不用再準備一大筆錢，小資族也能輕鬆參與房地產市場。
- ✅ 資產流動性好：這些收益債權可以快速地買賣（對象是 Spark Lands）。
- ✅ 交易效率提高：數位憑證透過區塊鏈管理，買賣流程更快、更簡單。
- ✅ 資訊透明、安全：區塊鏈會完整記錄所有交易，大家都能看得到，也無法竄改，更安全有保障。
- ✅ 提升專案收益：透過科技技術，提升不動產專案的管理與運作效率，讓專案的收益潛力更大。
▌Spark Lands 安全嗎？
Spark Lands 有完整的安全機制，保障投資人的權益，以下是四大安全重點：
- ✅ 獨立數位憑證
每個不動產債權專案，都會有自己專屬的數位憑證，清楚標明投資人持有的權利，不會互相混淆。 - ✅ 專案收益債權保障
所有收益債權，都是由不動產所有人與 Spark Lands 簽訂正式的「債權受讓契約」，有完整的法律效力保障投資人。 - ✅ 第三方定期審核
所有收益債權，都會定期接受獨立第三方機構的查核，確保債權內容與收益來源真實有效。 - ✅ 權威機構審核智能合約
智能合約經過全球知名的審計機構 Certik 嚴格審核，確保智能合約與 Spark Lands 說明的內容一致，降低技術風險。
▌不是發幣！Spark Lands 是用「數位憑證」表彰用戶權利
特別強調，Spark Lands 並不是透過區塊鏈發行原生代幣（Coin），而是利用區塊鏈技術，將不動產收益債權轉換成「數位憑證」來證明用戶的權利。每一份債權都受到台灣民法保護，屬於合法的契約關係。
只有在「確權」（權利清楚明確）的前提下，這些不動產收益債權才（透過區塊鏈系統）開放給用戶認購，讓更多人能夠透明、公平地參與不動產債權相關投資。
| 區塊鏈上的原生代幣 | Spark Lands 不動產收益債權憑證 | |
| 定義 | 數位化的價值表示，可以拿來交易，但背後通常沒有實體資產支持 | 用數位形式，表彰用戶不動產收益債權的權利 |
| 價值來源 | 市場共識決定，通常沒有實體資產支持 | 來自不動產的實際收益 |
| 用途 | 線上交易、支付、投資或儲值 | 代表特定的不動產專案收益債權 |
| 法規監管 | 可能會受到各國政策限制，有時視為「非受監管資產」 | 除了數位憑證，還有對應的契約，受台灣民法明確保護的契約關 |
| 波動性 | 高波動，容易受市場情緒影響 | 波動性較低，依據不動產收益及房產增值空間決定 |
▌Spark Lands 註冊、身份驗證圖文教學！實測體驗
以下，鏈習生要親自實測在 Spark Lands 上註冊「不動產收益債權」，並製成圖文，手把手帶你走完每一道流程：
第一步：註冊 Spark Lands
記得使用〈鏈習生〉專屬推薦連結，點擊右上角「人形示意圖」→ 點擊「登入／註冊」按鈕 → 務必確保畫面下方出現「您已成功使用推薦碼 00ac0f7a」字樣。
我們以 Email 進行註冊，按下「Submit」（提交）後，回填系統發送的驗證碼，跳轉回主畫面，上方提示接下還有「身份驗證」這關。
第二步：完成身份驗證（KYC）
點擊剛才畫面上方的紅色提示，進行身份驗證流程，系統會引導你陸續完成：
- 個人資料填寫
填寫「姓名」和「出生年月日」，完成後按下「儲存和修改」。
- 身份驗證（手機號碼綁定、拍攝證件、人臉辨識⋯⋯）
第一步是輸入手機號碼，並回傳系統發送的驗證碼，完成「手機號碼綁定」。
第二步是「拍攝證件」和「人臉辨識」的流程，說明欄上寫只能使用身分證，沒看到可以用駕照、護照或健保卡的選項。
一旦完成前兩步，第三步「Email 驗證」會自動完成。
值得一提，Spark Lands 的身份驗證審核速度很快，資料全部提交後不到 30 秒就完成！
- 錢包設定
加密貨幣錢包基礎設施提供商 Privy，會以每一位完成註冊的 Spark Lands 會員 Email 創建及綁定一組 Privy 的數位錢包，完成 KYC 後即可使用。
不過，如果你有更習慣的加密貨幣錢包，可以更換為其他錢包（例如下圖是綁定 MetaMask 小狐狸錢包），這是接下來要認購債權時，所要儲值的地方。
▌日日領取被動收入！Spark Lands 投資怎麼做？實測體驗
如何認購 Spark Lands 的「不動產專案債權」？
搭配官方教學影片，以下簡單勾勒步驟
- 為你的加密貨幣錢包，透過幣安智能鏈（BEP20）儲值足額美元穩定幣「USDT」。
. - 為你的加密貨幣錢包，透過幣安智能鏈（BEP20）儲值少量幣安幣「BNB」，大約等值 1 美元的 BNB 就很夠用了，作為鏈上交易的 gas fee 用途（註：Spark Lands 也會贈送第一次購買的用戶一些 BNB 作為 gas fee）。
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- 確認該加密貨幣錢包是你的 Spark Lands 會員「主錢包」，可進入網站首頁「帳號設定 → 錢包設定」裡面檢查。
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- 點進網站首頁的「檔次總覽」，找到你想投資的專案後點進去，先確認一下這間不動產的基本資料。接著往下滑，輸入你想買的數量，系統會自動算出金額。最後選擇用「USDT 購買」或「信用卡購買」。
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- 詳閱 Spark Lands 該專案的「債權購買契約」，完成後按下「我同意簽署合約」。
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- 詳閱 Spark Lands「服務條款」，完成按下「我以詳盡閱讀」。
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- 畫面跳轉至錢包簽署頁面（信用卡結帳頁面），確認後即完成認購。
▌小結
Spark Lands 把區塊鏈技術帶進不動產市場，讓原本需要大筆資金才能參與的門檻，變成只要 100 元美金就能參與！從合法的債權設計、透明的數位憑證，到智能合約與第三方查核，整體流程清楚又安心，對新手也很友善。
不管你是剛接觸投資，還是想找穩健的資產配置方式，都可以從 Spark Lands 的債權契約試試水溫，累積你的第一筆來自不動產的被動收入。
▌Spark Lands 快問快答（常見問題）
1. Spark Lands 是什麼？
Spark Lands 是一個不動產專案收益債權平台。幫助投資者從全球不動產市場獲得被動收入。任何人（除了法律不允許的投資者）都可以在 Spark Lands 上挑選不動產債權專案。
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2. 不動產專案收益債權是什麼？
Spark Lands 發行的「不動產專案收益債權」是指該不動產所產生的收益，原本屬於 Spark Lands，經公開認購後，收益權會轉移給認購人。
任何認購一小部分「不動產專案收益債權」的人，都會成為現實世界中該不動產專案收益債權的共同所有者，享有穩定的收益。
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3. Spark Lands 運用了什麼技術？
Spark Lands 運用區塊鏈技術，讓每位認購「不動產專案收益債權」的人，都會取得表彰其收益權的憑證。
憑證是發行於幣安智能鏈（BSC） 的數位憑證，並採用 BEP-20 標準進行發行。BSC 的智能合約設計基於 Ethereum 兼容架構，確保資產的安全性與穩定性。此外，將以智能合約機制確保認購人權益與憑證的安全性。
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4. 有投資門檻嗎？
金額的門檻為 100 USDT（約等於 100 美元）；
身份的門檻是必須為合法認購人（不能是制裁名單上的成員，也不能是違反洗錢防制法等相關法規的人）。
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5. 我一定要有加密錢包嗎？
由於 Spark Lands 所發行的債權憑證，皆以區塊鏈技術中的智能合約進行保障及交易，故一定要有錢包才行；所有用戶登入後皆會以註冊的 Email 創造及綁定一組 Privy 的數位錢包，但可以更換其他錢包。
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6. 什麼時候可以獲得投資回報？
購買後，每日都可以獲得收益；若是透過信用卡購買，購買當日即開始計算您的收益，待交易完成確認後，始得領取收益（通常當天可拿到，最晚約 5～7 天）。
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7. 投資後可以退出嗎？
可以。當專案債權完成認購後，Spark Lands 將開放債權掛單回售，您可於平台上掛單出售或買入，由 Spark Lands 決定是否回購及出售，讓用戶投資更具彈性。
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8. 投資收益債權會有風險嗎？
會有一定風險。雖然收益債權具有債權保障，並非股權，但回報仍依資產實際收益而定。若不動產營運不佳，或遭遇不可預期的外部風險，將可能影響收益分配。
Spark Lands 致力於提供透明資訊與合規保障，協助您在風險可控的前提下進行投資決策。
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